發(fā)布時間：2010-09-13 10:20:22 訪問次數(shù): 信息來源：理財周報
萬科8月實現(xiàn)銷售金額119.9億，較去年同期上升149%;世茂8月單月銷售額約為27億元，較7月環(huán)比增長35%;碧桂園8月單月實現(xiàn)合同銷售金額約為31億元，較去年同期增長近兩倍，為197%。
下半年沖量有壓力，尤其大庫存企業(yè)
上市房企中期業(yè)績發(fā)布沒多久，8月的銷售成績單又令人更加詫異。
前8月部分房企同比業(yè)績增幅明顯
(來源:理財周報)宏觀調(diào)控4個多月以后的9月2日，地產(chǎn)龍頭萬科(000002)、H股房企世茂房地產(chǎn)(00813.HK)及碧桂園(2007.HK)發(fā)布今年8月份的銷售數(shù)據(jù)，其中顯示，萬科8月實現(xiàn)銷售金額119.9億，較去年同期上升149%;世茂8月單月銷售額約為27億元，較7月環(huán)比增長35%;碧桂園8月單月實現(xiàn)合同銷售金額約為31億元，較去年同期增長近兩倍，為197%。
萬科8月銷售額首次突破100億元大關(guān)，為119.9億元，這也驗證了此前單月銷售突破百億的傳言，至此，萬科今年已累計實現(xiàn)銷售金額572.1億元，同比增長40.6%，完成全年銷售目標(biāo)的72%。而萬科下半年供應(yīng)量要大于上半年，下半年單月銷售有可能超過百億元。
據(jù)了解，前八個月，世茂房地產(chǎn)累計合約銷售額達161億元，已完成全年銷售目標(biāo)的54%，碧桂園累計簽約合同銷售金額約184億元，較去年同比增長66%，已完成全年銷售目標(biāo)的61%，兩家房企今年的銷售目標(biāo)均為300億元。
下半年沖量有壓力，
大庫存企業(yè)降價換銷量
世茂房地產(chǎn)中期業(yè)績顯示，因推盤量少，上半年合約銷售額為人民幣113億元，同比減少13.9%，下半年公司將會加大推盤，提高銷售額。世茂房地產(chǎn)副主席兼執(zhí)行董事許世壇曾在中期業(yè)績會上表示，目前暫時未有對銷售目標(biāo)調(diào)整的計劃，還要看九、十月的銷售情況。
對于8月份的成績，碧桂園方面僅表示理想。根據(jù)碧桂園上半年業(yè)績顯示，公司前六個月總收入約118億元，同比上升約27.8%，確認(rèn)銷售面積約210萬平方米，同比增長約20.5%。新任總裁莫斌也透露，碧桂園在下半年會推出8個樓盤，其中天津樓盤已經(jīng)推出，余下7個樓盤有6個在廣東省內(nèi)，1個在省外。
相比較一般企業(yè)，上市公司更需要銷售業(yè)績，而上半年因為3-4月的紅火，使得半年報數(shù)據(jù)大多比較好，而已經(jīng)持續(xù)的4個多月調(diào)控使得市場開發(fā)商已經(jīng)大部分負(fù)債率上漲，數(shù)據(jù)顯示：135家房地產(chǎn)上市公司，總體資產(chǎn)負(fù)債率水平已達67.79%，較上年同期的63.94%上升了近4個百分點，較2009年年底的65.03%也上升了2.76個百分點。
而從“萬保招金”四大上市房企的情況來看，其資產(chǎn)負(fù)債率水平也均處于較高水平。其中招商地產(chǎn)(000024)(000024)相對較低，也達61.30%，而保利地產(chǎn)(600048)(600048)則高達76.77%，萬科A(000002)(000002)和金地集團(600383)(600383)的資產(chǎn)負(fù)債率也均接近了70%的水平。
金九銀十已經(jīng)到了市場的最關(guān)鍵時期，也是調(diào)控政策和效果的最關(guān)鍵時期，大庫存的企業(yè)很可能面臨必須降價換銷量的境地。而因為低價供應(yīng)量大漲帶來的成交量上漲可能被部分開發(fā)商認(rèn)為是市場回暖，也可能在一定區(qū)域出現(xiàn)提價行為，但是一旦形成趨勢，宏觀調(diào)控政策很可能出臺更嚴(yán)厲的打擊，所以在金九銀十可以說是反彈與下調(diào)壓力并存。
市場觀察
北京中原三級市場研究總監(jiān)張大偉認(rèn)為，低價樓盤的熱銷導(dǎo)致市場數(shù)據(jù)上漲，而供應(yīng)量的加大也是主要因素，像萬科就是如此，僅在北京就有上千套的新增供應(yīng)。對于樓市傳統(tǒng)的金九銀十，盡管面臨調(diào)控，但市場的需求一直都不缺，缺的是合適的價格，只要開發(fā)商順應(yīng)市場，低于預(yù)期價格推盤，那么獲得銷量是理所當(dāng)然。
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8月銷售超預(yù)期 房企轉(zhuǎn)頭緊急“補地”
(來源: 證券日報 李木子)北京市土地儲備整理中心最新交易數(shù)據(jù)顯示，北京住總房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司與北京萬科企業(yè)有限公司聯(lián)合體以12.8億投得北京市昌平區(qū)回龍觀一塊二類居住用地。自8月中下旬以來，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不約而同結(jié)束了土地觀望期，積極謀取中意地塊。
陸續(xù)公布的8月份銷售數(shù)據(jù)則顯示，在房地產(chǎn)調(diào)控從嚴(yán)的時代，仰天長笑的不僅有月銷售收入120億的萬科，保利、富力、復(fù)地、綠地、金地等房地產(chǎn)企業(yè)銷售數(shù)據(jù)也取得同比大幅增長的成績。“或許這正是房企新一輪跑馬圈地的‘底氣’所在。”房地產(chǎn)觀察人士戲稱。
9月8日，金地集團(6.27,-0.14,-2.18%)公布其8月銷售情況。8月份金地實現(xiàn)簽約面積26.59萬平方米，同比增長59.6%;簽約金額30.06億元，同比增長41.4%，這也是金地在今年首次月度銷售突破30億元。從萬科公布8月份銷售業(yè)績開始，短短一個星期，房企8月份的“狂歡”一再上演。
9月2日，萬科公布8月份銷售數(shù)據(jù)，萬科實現(xiàn)銷售面積91.5萬平方米，銷售金額119.9億元，分別比09年同期增加84.7%和149.0%。萬科這一銷售數(shù)據(jù)被市場稱為是“調(diào)控下的狂歡”，也推開了房企“狂歡”的大門。
隨后9月6日晚間，多家房企又密集公布銷售業(yè)績，龍湖地產(chǎn)宣布，2010年8月公司實現(xiàn)合同銷售金額26億，環(huán)比增長34%;截至2010年8月31日，龍湖累計實現(xiàn)簽約銷售金額150.3億元，同比增長30.6%，完成其年初制定的248億元銷售目標(biāo)的60.6%。保利地產(chǎn)(11.12,-0.20,-1.77%)8月份實現(xiàn)簽約面積83.31萬平方米，實現(xiàn)簽約金額68.42億元，均創(chuàng)月度銷售新高。復(fù)地報告期內(nèi)實現(xiàn)合約銷售金額14.27億元，環(huán)比增長131%;實現(xiàn)合約銷售面積16.72萬平方米，環(huán)比增長238%。前8個月，復(fù)地實現(xiàn)合約銷售達到80.54億元，銷售面積達到63.63萬平方米。合景泰富今年前8個月也已實現(xiàn)銷售金額82億，完成全年目標(biāo)的82%。
在快速銷售的同時，房地產(chǎn)企業(yè)結(jié)束了在土地市場上的觀望期，房地產(chǎn)調(diào)控后新一輪跑馬圈地的腳步在8月中下旬開始加緊。8月20日，金地集團寧波公司以13.6億元摘取慈溪東部新城文化商務(wù)核心區(qū)太屺2#地塊，這是金地在寧波斬獲的首塊住宅用地。
龍湖地產(chǎn)也在土地市場頻頻出手，8月份在煙臺和杭州相繼斥資共約21.3億新增2225畝土地。8月22日，龍湖地產(chǎn)斥資15.169億元攬下煙臺牟平區(qū)33宗地塊，總占地面積約137萬平方米，規(guī)劃建筑面積約201萬平方米，樓面地價約753元/平方米。8月31日，龍湖地產(chǎn)6.1億拍下杭州余杭塘棲177畝商住用地，總占地面積11.8萬平方米，規(guī)劃建筑面積約28萬平方米，樓面地價約2178元/平方米。
9月1日，合生創(chuàng)展在上海以12.46億元摘得廣富林2-5號地塊，樓面價16488元/平，溢價率131%。許久不曾出現(xiàn)在土地公開出讓市場的合生創(chuàng)展突然在上海補充了土地儲備，雖面積不大，但0.8的容積率也將項目定位為高端。隨后9月8日，合生創(chuàng)展在上海再次出手，以14.51億拿下三林集鎮(zhèn)宅地，樓板價20870元/平米，溢價率72%。
9月8日，九龍倉以48.28億拿下黃浦江沿岸宅地，折合樓板價為35490元/平方米，成為陸家嘴住宅地塊新“地王”。不過這塊5年來首幅推出的住宅用地樓面價還是地獄此前開發(fā)商預(yù)測的5萬/平方米。
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